Nosné konštrukcie
Základy, zvislé a vodorovné konštrukcie, schodiská a strešné nosné sústavy s dlhým životným cyklom.
ŽIVOTNOSŤ A OBNOVA
Posúdenie životnosti budovy
Vek budovy nestačí. Stav, doložené obnovy, údržbu, prostredie a kvalitu podkladov spájame do odhadu zostatkovej životnosti a investičného horizontu.
01Konštrukcie a technológie
02Zdroj a miera istoty
03Riziká a termín zásahu
ČO POSÚDENIE RIEŠI
Referenčná životnosť je iba východisko. Dve rovnako staré budovy môžu mať odlišný technický stav, históriu obnovy aj budúce náklady. Preto vyhodnocujeme jednotlivé prvky, ich skutočný stav a kvalitu dôkazov, o ktoré sa záver opiera.
Výsledkom nie je jedno univerzálne číslo, ale prehľad prvkov, zostatkovej životnosti, miery istoty, rizík a odporúčaného času zásahu.
ROZSAH POSÚDENIA
Budova po
jednotlivých prvkoch.
Rozsah nastavujeme podľa typu objektu, účelu preverenia, dostupnosti priestorov a podkladov.
Obálka a povrchy
Strešné krytiny a hydroizolácie, fasády, výplne otvorov, povrchy a prvky s kratším cyklom obnovy.
Technické zariadenia
Vykurovanie, chladenie, VZT, voda a kanalizácia, elektroinštalácie, výťahy a ďalšie relevantné technológie.
Obnovy a prevádzka
Roky obnovy, opravy, servis, intenzita užívania, údržba, prostredie a zamýšľaná budúca prevádzka.
PODKLADY A DÔVERYHODNOSŤ
Každý záver má svoj
zdroj a mieru istoty.
Transparentne oddeľujeme overené skutočnosti od odborných predpokladov. Klient tak vidí nielen výsledok, ale aj jeho dôkaznú silu.
Zdroj zistenia
Obhliadka, meranie, projektová dokumentácia, revízna alebo servisná správa, vyjadrenie správcu či odborný odhad.
Prístupnosť
Zaznamenávame, či bol prvok prístupný úplne, čiastočne alebo nebol prístupný a aký vplyv to má na záver.
Miera istoty
Vysoká, stredná alebo nízka istota podľa úplnosti dokumentácie, fyzického overenia a podielu predpokladov.
Obmedzenia
Neoverené alebo neprístupné časti, chýbajúce podklady a potrebu sond či špecializovaných skúšok uvádzame priamo vo výstupe.
UKÁŽKA VYHODNOTENIA
Obnovy a modely
v jednom obraze.
Ide o základnú anonymizovanú ukážku grafov z technickej due diligence komerčnej budovy. Rozšírené grafické vyhodnotenia vrátane detailného vplyvu obnovy jednotlivých prvkov na celkovú životnosť budovy z dôvodu dôvernosti nezverejňujeme.
01 / PRIEBEH ŽIVOTNOSTI
Technický stav budovy v čase
Graf ukazuje vplyv obnovy jednotlivých prvkov na priebeh životnosti konkrétnej nehnuteľnosti.
Obnovené prvky
1Elektroinštalácia v 1996
2Zdroj tepla 2005
3Výplne otvorov 2016
02 / METÓDA VÝPOČTU
Porovnanie modelov opotrebenia
Používame sedem metód; graf prehľadne zobrazuje tri reprezentatívne modely a zvolenú semikvadratickú krivku.
Kliknutím na názov metódy možno krivku skryť alebo zobraziť.
Zdroj: anonymizovaný výstup AUDICO z technickej due diligence komerčnej budovy, 2026. Ide o konkrétny odborný výpočet, nie všeobecnú predikciu pre inú nehnuteľnosť.
AKO POSTUPUJEME
Od prvku k
investičnému horizontu.
Posúdenie je opakovateľný odborný proces, nie mechanický prepočet.
Rozsah a podklady
Určíme prvky, požadovanú podrobnosť a dostupné technické záznamy.
Obhliadka a overenie
Zaznamenáme stav, prístupnosť, poruchy, zásahy a podľa potreby vykonáme merania.
Odhad a istota
Referenčné hodnoty upravíme podľa stavu a faktorov objektu; každému záveru priradíme mieru istoty.
Riziká a priority
Zostatkovú životnosť preložíme do naliehavosti zásahov, priorít obnovy a podkladu pre CAPEX.
ČO DOSTANETE
Výstup s jasnými
hranicami istoty.
- 01Register posudzovaných konštrukcií a technických zariadení
- 02Zistený stav, opotrebenie a odhad zostatkovej životnosti
- 03Zdroj zistenia, prístupnosť, miera istoty a obmedzenia
- 04Register rizík, naliehavosť, deal-breakery a odporúčaný zásah
- 05Prehľad predložených revízií, platností a termínov ďalších kontrol
- 06Podklad pre plán obnovy a kvalifikovaný orientačný CAPEX
KEDY POSÚDENIE VYUŽIŤ
Poznať horizont
skôr než náklad.
Akvizícia a financovanie
Na preverenie budúcich potrieb obnovy a rizík ešte pred uzavretím transakcie.
Správa portfólia
Na jednotné porovnanie objektov a zoradenie investícií podľa stavu a naliehavosti.
Obnova a zmena užívania
Na určenie prvkov, ktoré možno zachovať, preveriť alebo zaradiť do plánu obnovy.
FAQ
Časté otázky.
Referenčnú životnosť prvku upravujeme podľa veku, doložených obnov, zisteného stavu, údržby, intenzity užívania, prostredia a kvality podkladov. Výsledok je odborný odhad k dátumu preverenia.
Rozhoduje návrh, materiál, kvalita realizácie, údržba, poruchy, zaťaženie, prostredie aj rozsah vykonaných obnov. Kalendárny vek je preto len jedna zo vstupných informácií.
Nie. Odhad nie je garanciou budúcej poruchy ani bezporuchovej prevádzky. Jeho presnosť závisí od prístupnosti, podkladov a rozsahu diagnostiky; všetky podstatné obmedzenia uvádzame vo výstupe.
Áno. Pri portfóliu nastavíme jednotnú dátovú štruktúru a metodiku tak, aby boli objekty navzájom porovnateľné a investície zoradené podľa dopadu a naliehavosti.
NEZÁVÄZNÁ KONZULTÁCIA
Potrebujete poznať
investičný horizont?
Navrhneme rozsah posúdenia podľa objektu, dostupných podkladov a účelu výstupu.
info@audico.sk ↗