Predísť neočakávaným nákladom
Identifikujeme technické nedostatky, chýbajúce doklady a budúce CAPEX a OPEX ešte pred dokončením transakcie.
SLUŽBA / 01
Technická due diligence
Komplexné preverenie nehnuteľnosti, ktoré premieňa technické, prevádzkové a administratívne riziká na jasné podklady pre transakciu.
0148-hodinové zhrnutie
02Okamžité hlásenie deal-breakerov
03CAPEX, OPEX a životnosť
ČO JE TECHNICKÁ DUE DILIGENCE
Technická due
diligence.
Technická due diligence je systematické preverenie technického, dokumentačného a prevádzkového stavu nehnuteľnosti pred kúpou, financovaním alebo predajom. Spája analýzu dokumentácie, fyzický prieskum, cielené merania, posúdenie životnosti, nájomných vzťahov a legislatívneho súladu. Identifikuje riziká, budúce CAPEX a OPEX a nesúlady, ktoré môžu ovplyvniť cenu, podmienky transakcie alebo ďalšiu prevádzku objektu.
Deal-breakery hlásime okamžite; do 48 hodín po obhliadke dostanete stručné manažérske zhrnutie. Finálna správa následne doplní dôkazy, náklady a odporúčania pre transakciu.
HODNOTA PRE TRANSAKCIU
Prečo realizovať
TDD.
Technické zistenia premieňame na praktické dôsledky pre cenu, podmienky transakcie a budúcu prevádzku.
Získať podklad na vyjednávanie
Zistenia, priority a odhadované náklady vytvárajú argumentačný podklad pre cenu a podmienky kúpy alebo financovania.
Overiť vhodnosť nehnuteľnosti
Posúdime technický stav, povolený účel užívania, dokumentáciu, nájomné vzťahy a riziká budúcej prevádzky.
ROZSAH SLUŽBY
Čo preveríme a
vyhodnotíme.
Konkrétny rozsah vždy prispôsobíme objektu, dostupným podkladom a rozhodnutiu, ktoré má výstup podporiť.
Technický stav
Nosné konštrukcie, strecha, fasáda, interiér, TZB, požiarna bezpečnosť a okolie budovy.
Dokumentácia a súlad
Projektová dokumentácia, revízie, povolenia, kolaudovaný účel a porovnanie so skutkovým stavom.
Nájomné vzťahy
Analýza nájomcov, zmlúv, plôch, účelu využitia a udržateľnosti deklarovaných výnosov.
Riziká a ekonomika
Klasifikácia vád, zostatková životnosť, nápravné opatrenia, OPEX, orientačný CAPEX a možný vplyv na NOI.
ŽIVOTNOSŤ A DÔVERYHODNOSŤ
Odhad podložený
stavom a dôkazmi.
Referenčná životnosť je iba východisko. Záver upravujeme podľa skutočného stavu, obnovy, údržby, prostredia a kvality dostupných podkladov.
Zdroj a prístupnosť
Uvádzame, či záver vychádza z obhliadky, merania, dokumentácie, servisného záznamu alebo odborného odhadu.
Zostatková životnosť
Posudzujeme dlhodobé konštrukcie aj prvky s kratším cyklom obnovy a určujeme investičný horizont.
Riziká a deal-breakery
Pravdepodobnosť a technický, finančný, prevádzkový či právny dopad premieňame na jasnú naliehavosť.
Revízie a platnosti
Evidujeme predložené doklady, ich relevantnosť, platnosť a termíny ďalších odborných kontrol.
NÁŠ PRÍSTUP
Od otázky k
jasnému záveru.
Každý krok má definovaný účel a nadväzuje na predchádzajúce zistenia.
Zadanie a data room
Definujeme účel transakcie, rozsah a zoznam potrebných podkladov.
Analýza a obhliadka
Preveríme dokumenty, skutočný stav a vykonáme dohodnuté merania.
Rýchle zhrnutie a vyhodnotenie
Počas preverenia klienta priebežne informujeme. Deal-breakery hlásime okamžite a do 48 hodín po obhliadke odovzdáme manažérske zhrnutie kľúčových zistení.
Transakčný report
Odovzdáme red flags, CAPEX, vplyvy na OPEX a NOI, odporúčania a podklady pre vyjednávanie.
ČO DOSTANETE
Výstup pre
rozhodovanie.
- 0148-hodinové manažérske zhrnutie po obhliadke a okamžité hlásenie deal-breakerov
- 02Protokol obhliadky s fotodokumentáciou
- 03Porovnanie dokumentácie a skutkového stavu
- 04Tabuľka porúch, závažnosti a životnosti
- 05Argumentačný podklad pre vyjednávanie ceny a transakčných podmienok — red flags, CAPEX, OPEX, zádržné, garancie a odporúčaná zmluvná ochrana
KEDY SLUŽBU VYUŽIŤ
Správne dáta v
správnom čase.
Kúpa nehnuteľnosti
Pred záväznou ponukou alebo podpisom kúpnej zmluvy.
Predaj alebo financovanie
Na prípravu transparentných podkladov pre investora či banku.
Správa portfólia
Na plánovanie údržby, obnovy a budúcich investícií.
FAQ
Časté otázky.
Nie. Audit je modulárny a rozsah nastavíme podľa rizík, typu objektu, dostupných podkladov a potrieb transakcie.
Nie. Kombinuje analýzu dokumentácie, fyzickú obhliadku, overenie prístupných častí, dostupné prevádzkové údaje a podľa dohodnutého rozsahu aj cielenú diagnostiku a merania.
Ak obhliadka alebo dokumentácia naznačí skryté poruchy, kontamináciu, poruchy konštrukcií alebo nedostatočne overený stav technických zariadení, navrhneme cielené merania, sondy, laboratórne skúšky alebo zapojenie príslušného špecialistu. Rozšírenie rozsahu vykonáme po dohode s klientom.
Referenčnú životnosť prvku upravujeme podľa veku, doložených obnov, zisteného stavu, údržby, zaťaženia, prostredia a kvality podkladov. Pri závere uvádzame aj zdroj a mieru istoty.
Nie. Ide o odborný odhad k dátumu preverenia, nie o garanciu budúcej poruchy ani bezporuchovej prevádzky. Presnosť závisí od prístupnosti, podkladov a rozsahu diagnostiky; obmedzenia sú vo výstupe výslovne uvedené.
Nie. Znalecký posudok stanovuje hodnotu podľa svojej metodiky; TDD podrobne preveruje stav, riziká, dokumentáciu a budúce náklady.
Ide o kvalifikovaný orientačný odhad. Presný rozpočet môže vyžadovať sondy, projekt sanácie a výkaz výmer.
NEZÁVÄZNÁ KONZULTÁCIA
Čaká vás kúpa
nehnuteľnosti?
Navrhneme rozsah preverenia podľa objektu, dostupných podkladov a vášho investičného rozhodnutia.
info@audico.sk ↗