Technický stav
Konštrukcie, obálka budovy, TZB, prevádzkové riziká, poruchy a zostatková životnosť.
SLUŽBA / 09
Vendor Survey
Predpredajná technická due diligence, ktorá pripraví stav, dokumentáciu, riziká a CAPEX nehnuteľnosti ešte pred vstupom kupujúceho do transakcie.
01Pripravený data room
02Menej prekvapení
03Silnejšia pozícia predávajúceho
ČO SLUŽBA RIEŠI
Vendor Survey preverí nehnuteľnosť z pohľadu otázok, ktoré bude klásť kupujúci, banka a ich technický poradca. Včas odhalíme chýbajúce podklady, nesúlady a technické záväzky, aby mal predávajúci priestor pripraviť nápravu, vysvetlenie alebo transakčnú stratégiu.
Cieľom nie je riziká skryť, ale dostať ich pod kontrolu ešte pred otvorením data roomu a obhliadkami záujemcov.
ROZSAH SLUŽBY
Čo preveríme a
vyhodnotíme.
Konkrétny rozsah vždy prispôsobíme objektu, dostupným podkladom a rozhodnutiu, ktoré má výstup podporiť.
Dokumentácia a súlad
Projektové podklady, revízie, povolenia, kolaudovaný účel, skutočné užívanie a úplnosť data roomu.
Red flags a náklady
Priorita nedostatkov, okamžité zásahy, CAPEX, možné dopady na OPEX a body, ktoré môže otvoriť kupujúci.
Príprava transakcie
Odporúčaná náprava, vysvetlenia k zisteniam, podklady na zverejnenie a technická podpora Q&A.
AKO POSTUPUJEME
Od otázky k
jasnému záveru.
Každý krok má definovaný účel a nadväzuje na predchádzajúce zistenia.
Zadanie a harmonogram predaja
Určíme cieľ transakcie, typ kupujúceho, termíny a požadovanú úroveň preverenia.
Dokumenty a obhliadka
Urobíme vendor review podkladov, technickú obhliadku a dohodnuté merania.
Stratégia nápravy
Oddelíme deal-breakery, riešiteľné nedostatky a témy vhodné na transparentné vysvetlenie.
Vendor report a data room
Pripravíme správu, register rizík, CAPEX a technické podklady pre kontrolovaný priebeh predaja.
ČO DOSTANETE
Výstup pre
rozhodovanie.
- 01Predpredajná technická správa a manažérske zhrnutie
- 02Zoznam chýbajúcich alebo nesúladných dokumentov
- 03Register red flags s prioritou a návrhom ďalšieho postupu
- 04CAPEX, možné dopady na OPEX a zostatková životnosť
- 05Odporúčania k náprave, zverejneniu zistení a odpovediam na technické Q&A kupujúceho
KEDY SLUŽBU VYUŽIŤ
Správne dáta v
správnom čase.
Pred uvedením nehnuteľnosti na trh
Aby bol technický stav a data room pripravený ešte pred prvým kolom ponúk.
Pred predajom portfólia
Pre jednotnú metodiku, porovnateľné dáta a kontrolu rizík naprieč viacerými objektmi.
Pred refinancovaním alebo vstupom investora
Keď má byť technický obraz nehnuteľnosti pripravený pre banku alebo nového partnera.
FAQ
Časté otázky.
Rozsah je podobný, ale zadanie slúži predávajúcemu. Pripravuje dôkazy, pomenúva riziká a odporúča postup pred vstupom kupujúceho. Kupujúci si môže následne urobiť vlastnú nezávislú TDD.
Nie. Zmyslom je nedostatky včas poznať, podľa možností odstrániť a ostatné transparentne vysvetliť. Tým sa znižuje riziko prekvapenia, zdržania alebo tlaku na cenu.
Ideálne ešte pred otvorením data roomu a marketingom nehnuteľnosti, aby zostal čas doplniť dokumentáciu a vykonať primerané opravy.
NEZÁVÄZNÁ KONZULTÁCIA
Pripravujete nehnuteľnosť
na predaj?
Odhaľte otázky kupujúceho skôr, pripravte data room a vstúpte do transakcie s rizikami pod kontrolou.
info@audico.sk ↗