Obhliadka sa uskutočnila v októbri 2025.
PRÍPADOVÁ ŠTÚDIA / 03
Logistický areál pred zmenou prevádzky
Preverenie plánovaného oddelenia nájomcov, nových pracovísk a zmeny skladu na administratívu z pohľadu požiarnej bezpečnosti a povoleného užívania.
2025Rok realizácie
02Skladové časti
~40Plánovaných pracovníkov
SITUÁCIA
Prevádzkovateľ pripravoval časť logistického areálu pre nového nájomcu. Zámer zahŕňal úpravu skladových a administratívnych plôch, zvýšenie počtu pracovných miest, nový servisný výťah a fyzické oddelenie priestorov rôznych užívateľov. Pred investíciou bolo potrebné vedieť, ktoré zásahy sú realizovateľné, aké technické podmienky musia splniť a kde vzniká potreba zmeny povoleného účelu.
Identita klienta a nájomcu, lokalita aj výkresy sú anonymizované. Štúdia opisuje rozhodovaciu logiku, nie realizačný projekt.
OVERITEĽNÉ FAKTY
Podmienky známe
ešte pred realizáciou.
Údaje vychádzajú z reálneho preverenia vykonaného v roku 2025. Meno prevádzkovateľa, nového nájomcu, presná adresa a výkresy nie sú zverejnené, pretože obsahujú dôverné prevádzkové a bezpečnostné informácie.
Dve skladové časti, podlažia a medzipodlažie pripravované pre nového nájomcu.
Prevádzkovaný skladový objekt s existujúcim požiarnym riešením.
Únikové cesty, požiarne členenie, hasiace systémy, pracoviská, dokumentácia a povolený účel.
Časť oddelení bola možná, iné dvere museli zostať priechodné; nový otvor pre výťah vyžadoval požiarny uzáver.
Klient poznal realizovateľné, podmienené a povoľované zásahy skôr, než investoval do stavebných úprav.
ČO SME PREVERILI
Zmena priestoru mení
aj technické podmienky.
Každú požiadavku sme porovnali s pôvodným požiarnym riešením, skutkovým stavom a navrhovaným spôsobom prevádzky.
Únikové cesty
Možnosť uzavretia dverí a schodísk medzi časťami využívanými rôznymi nájomcami.
Požiarne oddelenie
Požadovaná odolnosť nových otvorov, dverí a prestupov v požiarnych konštrukciách.
Pracoviská a zázemie
Kapacita hygienického zázemia pre plánovaný počet zamestnancov.
Povolený účel
Rozlíšenie úprav existujúceho skladu od zmeny skladu na kancelárske priestory.
KĽÚČOVÉ ZÁVERY
Nie každé oddelenie
je bezpečné oddelenie.
Pri viacnájomnej prevádzke musí fyzické oddelenie priestorov zachovať smer, počet aj povolenú dĺžku únikových ciest.
Niektoré prepojenia bolo možné uzavrieť
Vybrané dvere alebo schodiská neboli súčasťou povinnej únikovej trasy. Iné museli zostať priechodné alebo sa automaticky odblokovať pri požiari.
Nový otvor priniesol novú požiadavku
Zásah pre servisný výťah do požiarnej steny vyžadoval požiarny uzáver s definovanou odolnosťou a samouzatváraním.
Sklad a kancelária nie sú rovnaký účel
Existujúci sklad mohol pokračovať v povolenom režime, ale zmena skladovej miestnosti na kanceláriu otvorila samostatnú povoľovaciu otázku.
Varianty ešte pred realizáciou
Klient dostal jasné rozdelenie na možné, podmienené a povoľované zmeny skôr, než objednal stavebné zásahy.
ODBORNÝ POHĽAD AUDICO
Rizikom nemusí byť porucha. Môže ním byť nový spôsob užívania.
Budova môže byť funkčná a napriek tomu nemusí bezpečne podporovať nový prevádzkový model. Pri zmene nájomcu preto treba spoločne preveriť evakuáciu, požiarne členenie, kapacitu pracovísk, dokumentáciu aj povolený účel priestorov.
Odborný tím AUDICO · ISEI, s.r.o.VÝSTUP PRE KLIENTA
Podmienky realizácie
pred investíciou.
- 01Posúdenie dispozičných zmien
- 02Podmienky bezpečných únikových ciest
- 03Požiadavky na požiarne uzávery
- 04Vyhodnotenie zázemia pracovísk
- 05Rozlíšenie úprav a zmeny vyžadujúcej povolenie
Konkrétne opatrenia sa vždy overujú podľa platnej dokumentácie, skutkového stavu a aktuálnych právnych požiadaviek.
NEZÁVÄZNÁ KONZULTÁCIA
Meníte nájomcu alebo
účel priestorov?
Preveríme technické a dokumentačné podmienky ešte pred objednaním úprav.
info@audico.sk ↗